| 问题 | 银行贷款买房子的利率怎么算的 |
| 释义 | 一、买房子贷款利率怎么算？ （一）等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 （二）等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。 计算公式：月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5）；如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 贷款买房现在是很多人买房的首选，因为毕竟现在各地的房价都不算是很便宜，但是贷款买房首先需要在信用上有良好的记录，否则银行是不会选择贷款给你，其次需要要有每月按时还款这样就不会利率相关的问题，这就是对贷款买房的要求。 二、买房贷款房产证是压给银行吗 （一）要压银行，还清后才会给。商品房按揭贷款的基本条件： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 三、贷款利息计算方法 （一）贷款利息计算方式 1．积数计息法积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 2．逐笔计息法逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时，银行在不同情况下可选择不同的计息公式： （1）计息期为整年，计息公式：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。 （2）计息期有整数又有零头天数，计算公式：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。（3）实际天数，计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率。 |
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