| 问题 | 一套房屋能否重复销售？ |
| 释义 | “一房二卖”可能涉及民事欺诈或刑事诈骗行为。买房人可通过沟通、财产保全和起诉解决问题。但“一房二卖”不会使房屋买卖合同无效，只要合同符合法律要求，都是有效的。如果房主订立了两份合同，都是有效的，但违约会导致赔偿责任。购房者应审查中介资格、权属，并签订正规合同并备案。及时办理房产变更登记。 法律分析 一、一房二卖属于什么行为? 1、一房二卖可能属于民事欺诈行为，也有偶可能属于刑事诈骗行为。 在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为，对方(受骗人)产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三者处分财产，被害人遭受财产损害。 2、日常生活中如果遇到“一房二卖”时，买房人可以选择的处理办法： 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (1)通解决。可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律规定维护自己的权益。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。 (2)请财产保全。 (3)起诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。 二、一房二卖会导致房屋买卖合同无效吗? 1、一房二卖不会会导致房屋买卖合同无效。 “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。 2、两份合同果没有《民法典》中规定的合同无效情形的，均为有效的合同。 即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。 “一房二卖”多出现在二手房交易中，二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题，这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 结语 在面对一房二卖的情况时，买房人应当保护自己的权益。可以通过与卖房者沟通解决问题，如不成功则可以选择走司法途径，收集证据向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗，还可以向公安机关报警。需要注意的是，一房二卖并不会导致房屋买卖合同无效，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果出现两份合同，都是有效的合同，任何一份合同不能履行都将承担违约赔偿责任。购房者在购房前应审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并及时办理房产变更登记，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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