| 问题 | 如何将自己的房子过户给外国的子女 |
| 释义 | 有三种方式： （1）以出让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，房产满五年，免征营业税，也免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （2）以赠与方式将房屋转让给子女：赠与转让需要缴纳契税和公证费。赠与转让没有营业税，根据国家有关规定免征个人所得税。所以赠与过户只需要缴纳1％的公证费和过户时的相关契税。 （3）以继承方式将房屋转让给子女：与买卖和赠与相比，继承转让的税费是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门更名。房屋过户给孩子省钱的方式： （1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有征收遗产税，只需要缴纳公证费，其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远，打算写遗嘱把房产留给孩子。 （2）五年内房产赠与转让更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只缴纳占房屋总价1％的公证费和3％的契税。但如果买卖过户不需要缴纳公证费，除契税外还需要缴纳以下税费：买卖过户房屋不足五年、面积超过140平方米的，应征收营业税。房屋购买不到五年或者房屋购买不到五年但不是家庭唯一的房屋的，买卖过户时要征收个人所得税。 （3）五年以上房地产买卖过户更省钱：根据国家政策，房地产购买五年以上的，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，比赠与过户少缴纳公平费用。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记条例实施细则》第二十七条 |
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