| 问题 | 租房应注意的问题有哪些？ |
| 释义 | 1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付 三、押二付三还是押二付四 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 3、不能“签”口头协议 租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 4、违约责任要明确 比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 房东违约一般是没有统一的赔偿标准，都是依据签订的租房合同上来承担违约责任。如果租客由于房东违约而遭受损失的也可以要求房东赔偿损失。因此我们在租房时要注意合同上的内容是不是合法合理，公平公正。不能签口头协议，还要明确双方的责任并且严格履行。 |
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