| 释义 |
房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。
一、什么样的房屋产权到期后没有补偿：
1、没有房产证的房屋在房屋产权到期以后没有补偿，因为补偿的是土地上建筑物的所有者，不是使用者。
2、房屋属于违章建筑并且是在规定有效房屋时间之后建筑，拆迁补偿没有权利获得，因为房屋本身就是不合法的建筑。
3、房屋的使用者持有房屋的合同，但是没有过户，原有户主不同意在拆迁时候过户，房屋持有者只能根据合同得到合同内与约定的补偿，拆迁补偿款有原有产权户主获得。
二、房屋所有权的使用权的行使必须符合下列条件：
（1）无损于房屋的本质。
（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
三、引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：
1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。
2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。
3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。
【法律依据】：
《民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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