| 问题 | 申请条件有哪些？ |
| 释义 | 商业贷款买房的条件及购房违约的赔偿方式简述： 商业贷款买房的条件包括有完全民事行为能力的自然人、合法身份、稳定职业和收入、首付款要求、有抵押或质押资产、购房合同或协议等。正在还贷款的房子原则上不能卖，除非结清贷款或经银行同意办理转按揭手续。购房违约的赔偿方式包括定金罚则、继续履行、违约金约定和赔偿实际损失等。 法律分析 一、商业贷款买房的条件有哪些 商业贷款买房的条件有： 1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4.对首付款的要求，银行间有些许差异。 5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6.具有购房合同或协议。 二、正在还贷款的房子可以卖吗 正在还贷款的房子不可以卖，二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 三、买房违约怎么赔偿 买房违约的赔偿如下： 1.定金罚则：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还; 2.继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行; 3.违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张; 4.赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。 结语 商业贷款买房的条件包括借款人具备完全民事行为能力、合法身份、稳定职业和收入、良好信用、满足首付款要求，并能提供抵押或质押资产或有代偿能力的保证人。正在还贷款的房屋原则上不可卖，需结清贷款并解除抵押后方可买卖，但可经银行同意办理转按揭手续。买房违约的赔偿方式包括定金罚则、继续履行、违约金和赔偿实际损失等。根据具体情况，守约方可选择适合自己的赔偿方式。 法律依据 中华人民共和国人口与计划生育法（2021修正）：第四章 奖励与社会保障 第二十四条 国家建立、健全基本养老保险、基本医疗保险、生育保险和社会福利等社会保障制度，促进计划生育。 国家鼓励保险公司举办有利于计划生育的保险项目。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第四章 保险经营规则 第九十九条 保险公司应当依法提取公积金。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第四章 保险经营规则 第一百零九条 保险公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用关联交易损害公司的利益。 |
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