| 问题 | 租房合同解除了，装修的东西能拿走么？ |
| 释义 | 为了让住的地方更加温馨，符合自己的心意，不少人在租房之后都会进行一番装修，在居住期间装修起到了锦上添花的作用，但是在即将离开租房的时候，许多承租人就会想到，这是自己花钱装修的，在走的时候能不能把装饰物都带走呢？ 事实上，装修出租屋须事先征得出租人的同意，且装饰物分为附合和未附合，合同到期与否也会影响到装饰物的取回问题。 一、合同期限届满 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同届满后装饰装修物可由承租人拆除；承租人经出租人同意装饰装修。对于未形成附合的如钉在墙上的风扇可以带走。 如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不能请求出租人补偿附合装饰装修费用的，承租人请求了法院也不予支持。但是承租人和出租人另有约定的除外。 二、因出租人违约导致合同解除 原则上因出租人违约导致合同解除，未形成附合的部分还是可以由承租人带走。而且因为出租人的过错导致合同无法履行的，承租人还可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。 三、因承租人违约导致合同解除 因承租人违约导致合同解除，承租人不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 四、双方共同违约 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； 五、不可归责的原因导致合同解除 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 六、未经出租人同意装修 如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失的。 最后，装修是好事，但要事先征得同意，避免日后不必要的麻烦，对于房屋的的装修物是否可以拿回的问题要区分对待，尤其是已经形成附合的部门，切勿擅自拆除，不然拆除可能反而构成了破坏他人财产的行为，需要承担赔偿责任。就装饰物的拿回问题可以先和房东协商，协商无法解决的，可以通过积极的起诉来维护自己的权利。 |
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