| 问题 | 外面租房注意什么 |
| 释义 | 一、租房纠纷租房时要注意的法律问题 1、房屋承租人优先购买权的效力; 2、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权; 3、承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租的房屋，而不是出租人出卖的其他房屋; 4、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力; 5、租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定无效; 6、房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题; 7、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效; 8、在建房屋作为租赁标的物就应否受到法律保护; 9、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权。 二、租房产生纠纷怎么处理 1、协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。 2、申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 3、民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 租房需要注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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