| 问题 | 公共服务设施包括哪些内容？ |
| 释义 | 法律分析：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足; 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 2、公用设施能否抵押? 公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。 小区会所能否办证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。 房地产抵押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵押;但大堂、设备层不能单独办证，因此不能抵押。 法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第二条 本规定所称居住区，是指城市不同居住人口规模的居住生活聚居地，包括房地产开发项目居住区和保障性住房居住区。 本规定所称居住区配套公共服务设施，是指与居住人口规模相对应配建的、能满足居住区居民物质与文化生活需要、提供公共服务的设施总称，包括教育、医疗卫生、文化、体育设施和行政管理设施、服务设施、福利设施、公园及市政公用设施等。居住区配套公共服务设施具体类别按照本市居住区配套公共服务设施的设置标准确定。 第三条 本市行政区域内新建居住区的配套公共服务设施规划、建设、移交、登记和使用管理，适用本规定。 |
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