| 问题 | 房地产开发资质分为几级 |
| 释义 | 1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 2、资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。 一、房地产开发企业资质申办的材料 1、房地产开发企业资质申报表； 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件； 3、企业法人营业执照副本复印件； 4、公司章程原件或复印件； 5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件； 6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件； 7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件； 8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。 二、房地产开发经营的风险有哪些类型 1、自然风险 由房地产经营管理过程中自然灾害等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。 2、社会风险 一是由于政治方面的原因引起的；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。 3、市场风险 在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。 4、技术风险 科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。 5、内部风险 由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的预期收益，从而形成经营管理风险。 |
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