| 问题 | 房地产资质等级标准 |
| 释义 | 房地产资质等级标准分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。 标准如下： 1、一级资质标准： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100%； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 2、二级资质标准： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100%； （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 综上所述，房地产开发公司的资质是由国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定 【法律依据】： 《房地产开发企业资质管理规定》第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 《房地产开发企业资质管理规定》第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 《房地产开发企业资质管理规定》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 |
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