| 问题 | 商品房认购书价格高于实际价格可以起诉吗？ |
| 释义 | 是可以的，商品房认购书的认购价格与签订的商品房买卖合同价格不一致是可以起诉的。房屋认购书是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议。开发商通过商品房认购协议向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保的。 商品房认购协议的法律效力，关系到协议当事人切身的财产利益，商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。商品房认购协议效力的规定，有利于贯彻公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 一、商品房认购书中的注意事项是什么？ 1、避免受牵制条款， 2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款， 3、不要使用模糊的概念， 4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保留承诺写入认购书， 5、注意认购协议中权利义务的对等性， 6、购房者在签订认购协议时，应仔细审查开发商提供的格式条款。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 |
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