| 问题 | 十几年前购买的二手房没有过户，现在原房主不配合过户怎么办？ |
| 释义 | 二手房卖方不配合过户合同按照约定处理，可协商解决；买方若协商不成，可向法院提起诉讼要求履行合同并赔偿，或解除合同并退款赔偿损失。法律依据为《民事诉讼法》第243条和《民法典》第577条。 法律分析 二手房卖方不配合过户合同有约定的按照购房合同中的约定处理，没有约定的双方可以协商解决。双方协商不成的，买方可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续并赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息并赔偿损失。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 如何处理十几年前购买的未过户二手房的问题？ 处理十几年前购买的未过户二手房问题需要采取以下步骤：首先，与原房主进行积极沟通，了解其不配合过户的原因，并尝试寻求解决方案。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，了解相关法律程序和权益保护措施。同时，收集并整理相关证据，如购房合同、付款凭证等，以确保自己的权益。如果需要，可以向房地产管理部门或相关机构投诉举报，寻求帮助和支持。最后，根据具体情况，可能需要通过法律途径解决争议，如起诉原房主要求过户或索赔。重要的是要保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。记住，每个案件都有其独特性，建议在处理过程中咨询专业律师以获得最合适的建议和指导。 结语 在处理十几年前购买的未过户二手房问题时，需与原房主积极沟通并寻求解决方案。如无法达成一致，可咨询律师，了解法律程序和权益保护措施。同时，收集相关证据以确保权益。如有必要，可向房地产管理部门投诉举报，最终可能需通过法律途径解决争议。建议保持冷静，咨询专业律师以获得最佳建议和指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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