| 问题 | 我原二房改三房出租，这样属于群租房吗？ |
| 释义 | 群租行为包括：1）将一间房间出租给多个人或家庭，或者出租给一个家庭但人均住宅面积低于5平方米；2）将客厅、厨房等改为卧室并对外出租；3）未经允许将居住房屋分割搭建小间并按间或床位出租；4）将房屋出租给单位，单位安排员工住宿时存在上述情形。 法律分析 下列情形属于群租行为： 1、将一间房间出租给多个自然人或家庭，或者出租给一个家庭，但人均承担租居住面积低于5平方米的； 2、将不分门进出的客厅或者厨房间、卫生间等改为卧室，对外出租的； 3、擅自将购买或承租的居住房屋分割搭建若干小间，按间或按床位出租的； 4、将购买或承租的居住房屋出租给单位后，单位在安排员工住宿时，有上述三类情形的需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。 拓展延伸 二房改三房出租：群租房的法律界定与风险评估 在法律界定中，群租房是指将原本的二房改为三房后出租的情况。这种出租方式存在一定的法律风险与挑战。首先，需要明确当地法律对群租房的定义和规定，以确定其合法性。其次，房屋改建需要符合相关的建筑和安全规范，确保租客的生活环境安全。此外，房东应遵守租赁合同的约定，包括租金、维修责任等方面。对于群租房，还需要考虑社区管理和邻里关系，以避免引发纠纷或违反规定。因此，对于房东而言，建议在进行二房改三房出租前，咨询专业律师以了解当地法律法规，并进行风险评估，以确保合法合规，避免潜在的法律问题。 结语 群租行为包括将一间房间出租给多个人或家庭，将客厅、厨房等改为卧室出租，以及将居住房屋分割出租等。群租房存在法律风险与挑战，需要考虑法律定义、建筑安全、租赁合同等方面。房东应咨询专业律师，确保合法合规，避免潜在问题。我愿意为您提供法律帮助，共同解决群租房相关问题。满意请采纳答案并给予评价。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。