| 问题 | 2023年婚前贷款买房：离婚时房产如何划分？ |
| 释义 | 婚前贷款买房离婚时，房屋归属及共同还贷的问题需考虑；婚前个人财产购房离婚时，房屋归个人财产但共同还贷可要求返还；婚前个人财产购房且婚后取得产权证，房屋不予分割，仅共同还贷部分可分割；夫妻共有财产购房且共同还贷，房产证登记在一方名下，需提供证据证明共同所有；婚前父母出资购房，离婚时不参与分割；离婚后可达成房产分割协议，包括一方取得所有权或变卖分割房产。 法律分析 一、婚前贷款买房，离婚房产怎么分配 婚前贷款买房在离婚分割房产时，应考贷款买房所付的钱是一方的财产还是双方的共同财产、房产证上所有权的归属，主要有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得一方个人为所有权人的房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。仅对共同还贷部分进行分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 二、离婚后，房产分割协议怎么写 1、男方的个人信息，包括姓名和身份证号码； 2、女方的个人信息，包括姓名和身份证号码； 3、双方可以达成以下协议，房产由直接由一方取得所有权，另一方不要房产，取得所有权的一方向对方给予补偿，或者双方都不要房产，把房产变卖，然后就其价款进行分割。 结语 离婚时，婚前贷款买房的房产分割需考虑房款来源、产权归属等情况。对于共同还贷的一方，可要求对方返还还贷款项及补偿房屋升值部分。若婚后取得产权证的房屋属婚前个人财产，不予分割，仅对共同还贷部分进行分割。共有财产购房并共同还贷的情况，房产证登记名字常被认定为归属依据。婚前父母出资购房，离婚时不参与分割，归一方所有。离婚后，房产分割协议可包括双方个人信息、一方获得所有权或变卖并分割价款等内容。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。