| 问题 | 二手当全新卖怎么处罚 |
| 释义 | 【法律分析】 一、本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人，买受人支付价款的合同。 二、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持。 三、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。 四、房屋所有权人一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。 【法律依据】 《房地产交易管理规定》第二章 第十条 第十条转让房地产，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同： (二)房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产权证书或者房屋所有权证书、国有土地使用权证书和契税完税凭证、当事人合法证明、转让合同向房产管理部门提出房屋权属转移登记申请： (三)房产管理部门审查当事人提交的有关材料，对符合前项规定的，予以受理:不予受理或者需要补充材料的，应当在收到申请之日起三个工作日内告知当事人并说明理由； (四)房产管理部门应当在受理房地产转让当事人房屋权属转移登记申请后十个工作日内，核准登记并颁发房屋所有权证书：(五)房地产受让人向土地管理部门申请土地使用权变更登记，土地管理部门应当在收件后十个工作日内核准登记并颁发土地使用权证书. 法律、行政法规禁止转让的房地产，不得转让. |
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