| 问题 | 什么情况下可以终止租赁合同? |
| 释义 | 可以提前终止租赁合同的情况分别有：合同双方协议提前解除租赁合同的可以提前终止租赁合同；当事人在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；租赁合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同来终止合同。 一、口头买卖合同能否解除 口头买卖合同是能解除的，合同的形式分为书面、口头和其他法定方式等。解除的方式分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同。 二、民法典商业房屋租赁违约怎么解除? 商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除或法定解除，有约定解除条件的，条件成就时，合同解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；约定解除要求在制定合同时就签订解除条件，解除条件成就时，合同解除。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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