| 问题 | 还建房能办房产证吗 |
| 释义 | 还建房可以办房产证。 需满足得具备土地使用权证，通过出让或划拨的方式取得的建设用地，具备五证的条件。还建房区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房，如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。 【法律法规】 《不动产登记暂行条例》 第二十二条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。 国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。第二十条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 |
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