| 问题 | 可采用什么方法分割房屋遗产 |
| 释义 | 根据继承人的意愿，遗产房屋可采用折偿或共有法分割。折偿法按继承人份额折价补偿，价格可由当地政府规定的标准和市场价格综合评估；共有法则是指继承人平等享有所有权或按份额占有。 法律分析 可采用以下两种方法分割房屋遗产： 1、第一种方法是采用折偿。一般归居住用户所有，按继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋价格标准可由继承人自行协商确定，根据房屋所在地人民政府规定的房屋价格标准，并参照当地市场价格进行合理评估； 2、第二种方法是采用共有法。所谓共同所有权，是指继承人对房屋遗产平等，不分股份享有所有权。按份共有是指继承人按份额占有房屋遗产，按各自份额享有权利。 拓展延伸 在处理房屋遗产分割问题时，法律和实践经验都起着至关重要的作用。首先，根据法律规定，遗产应该按照法定继承顺序进行分割。但是，实际操作中，遗产的分割往往涉及到许多复杂的因素，如房屋的价值、使用权、维修费用等。因此，需要结合法律规定和实践经验，制定出一套公平合理的分割方案。在制定方案时，可以考虑采用公证处或律师事务所等第三方机构进行协调和调解，以确保分割结果公正合理，并且尽可能减少争议和纠纷的发生。 结语 遗产继承中的房屋分割可采用折偿或共有法，前者按继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，后者指继承人对房屋遗产平等、不分股份享有所有权。在制定分割方案时，需结合法律规定和实践经验，公证处或律师事务所等第三方机构可进行协调和调解，确保分割结果公正合理，减少争议和纠纷的发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 |
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