| 释义 |
利息怎么计算跟选择的还款方式有关，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，计算公式如下：
等额本息：
每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本金：
每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
总利息=贷款本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
一、计算方法是怎样
1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
2、房贷等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
二、公积金装修贷款的偿还
借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：
每月偿还本息金额＝［月利率×（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款月数—1］×贷款本金。
2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：
每月还款额＝贷款本金／贷款总期数＋（本金—累计已还本金）×月利率。
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