| 释义 |
买二手公房的风险包括产权证真实性、房屋私自建房、土地情况真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等，若房屋属于单位，则需报批并过户至主管单位，风险与买普通二手房相同。
法律分析
买二手公房的风险包括产权证的真实性、房屋是否私自建房、土地情况的真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等。但该房屋也属于单位，则必须先向主管公房销售的单位报批并过户。买一套二手公房，如果房子已经归业主自己所有，买一套二手公房和买一套普通二手房是一样的。而房子还属于单位的话，则要先报公房出售的主管单位审批同意并过户后，风险就会和买普通二手房一样。
拓展延伸
购买二手公房的常见风险及防范措施
购买二手公房存在一些常见风险，需要采取相应的防范措施。首先，可能面临的风险之一是产权问题，如房屋所有权争议或抵押权纠纷。购买前应仔细核实房屋的产权证明和相关文件。其次，装修质量问题也是需要关注的，应仔细检查房屋结构、水电设施等，或请专业人士进行评估。另外，购买前要了解房屋所在区域的规划变动情况，避免因规划调整带来的不便或损失。此外，购买时还需注意合同条款、交易方式等细节，以保障自身权益。总之，购买二手公房前要充分了解风险，并采取相应的防范措施，以确保购房过程顺利且安全。
结语
购买二手公房需谨慎，需注意产权真实性、房屋手续齐全、土地情况等风险。若属单位产权，需报批过户。购房需核实产权证明、检查装修质量、了解区域规划变动等，保障自身权益。购房前应充分了解风险并采取防范措施，确保购房过程安全顺利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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