| 问题 | 国家规定空置房子取暖费怎么收 |
| 释义 | 空置房屋要不要交暖气费：未交付的房子不应收取暖费，已交付但未入住的应申请停止供暖，否则默认开通并收取费用。业主空置房屋要交物业费：根据《物业管理条例》，业主应缴纳物业管理费，包括共用部分和设施设备的维修、环境卫生和公共秩序管理。逾期不交纳物业费可被物业服务企业起诉。 法律分析 空置房屋要不要交暖气费 如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前(一般就是开始统计收取暖费的时候)，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。 业主空置房屋还要交物业费吗 (一)购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费 交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。 (二)物业管理中有关物业费的相关法律规定 1、《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。” 2、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 3、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。” 结语 空置房屋是否需要交暖气费，以及业主空置房屋是否需要交物业费，都需要根据相关法律规定来确定。对于空置房屋的暖气费，尚未交付的房子不应收取暖费，而已交付但未入住的房子需要在供暖季开始之前向供暖公司申请停止供暖，否则将按照空置房收取30%的费用。对于业主空置房屋的物业费，根据《物业管理条例》规定，业主在交房之后仍需缴纳物业管理费，因为物业管理费用涵盖了小区共用部分和设施的维修、养护和管理以及环境卫生和公共秩序的管理。业主应根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用，否则可能面临法律诉讼。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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