| 问题 | 房产证许久不过户会怎么样 |
| 释义 | 一、房产证许久不过户会怎么样 房产不过户在我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就代表仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。 房屋只公证不过户，买卖公证可能存在以下影响： 1.为了想要逃避营业税，暂不过户。 2.房屋权利受到限制。 3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 5.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。 二、不进行产权登记可能带来的影响是什么? 1、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续 2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典; 3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护; 4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护; 5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。 离婚之后的产权，还有就是夫妻共同财产的问题，肯定是需要在离婚的时候一并解决清楚的，比如说房屋所有权明确规定归属于某个人所有字时，没有及时的办理过户手续，就会导致相应的产权风险问题。 |
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