| 问题 | 空心房的认定标准 |
| 释义 | 农村空心房指长期闲置、废弃、安全隐患的房屋，拆除可获得补偿。补偿标准因地区经济水平不同而异，如重庆每平方米150-300元，辽宁中型宅基地可得50000元。空心房可分为不属于危房和属于危房两类，前者可自愿有偿退出、复垦或流转宅基地，后者需重点拆除以保障安全。空心房浪费土地资源且不利于当地发展。 法律分析 一、什么是空心房?拆除空心房可以获得补偿吗? 所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。 1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋; 2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等; 3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋; 4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。 空心房补偿标准： 为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。 二、空心房的分类 1、不属于危房的农村空心房; 2、属于危房的农村空心房; 不属于危房的农村空心房，主要有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房宅基地有偿流转。需要注意的是，经过这三种手段处理后，农民都不能再申请宅基地的。属于危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。 农村中房屋可能会因为长期没有人居住荒废了，就变成了法律上的空心房，并且很多也是具有安全隐患的危房。这类房屋不仅严重浪费了农村土地资源，并且也不利于当地的发展。 结语 农村空心房问题严重影响了土地资源的利用和当地发展。空心房分为不属于危房和属于危房两类，需要采取相应措施进行处理。国家鼓励农民有偿退出空心房宅基地，给予一定补偿标准。补偿标准因地区经济水平不同而有所差异。对于属于危房的空心房，应重点拆除以保障村民人身安全。解决空心房问题对于农村土地资源的合理利用和当地发展具有重要意义。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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