| 问题 | 买房子最后流程和全部流程是怎样的？ |
| 释义 | 1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利)。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括：认购物业、房价(户型，面积，单位价格(币种)，总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。 4、签订购房合同需要注意几点： (1)合同能由开发商代笔； (2)开发商的口头承诺要写进合同； (3)合同里约定交房条件； (4)将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； (5)在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括： 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)； 《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)； 《竣工验收备案表》(盖章原件)； 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)； 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)； 《建筑工程质量认定书》； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 签字时注明“楼房状况未明”； 查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。 |
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