| 问题 | 二手房交易所需签署的合同有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易流程及相关合同：定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同、银行抵押贷款合同。二手房是已备案的房产，包括商品房、二手公房、解困房等。交易流程：查册、签约、晒图递件、查税、交税过户、办房产证。 法律分析 定金协议(如果在买卖二手房时涉及定金)、居间协议(通过中介办理才需要签订)、房屋买卖合同、网签合同(通过网上备案的二手房买卖)、银行抵押贷款合同(申请贷款才需要签订)。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 交易流程 步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。 步骤四：查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 步骤五：交税、过户 步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。 拓展延伸 二手房交易中的合同要点和注意事项 在进行二手房交易时，签署合同是至关重要的一步。合同中的要点和注意事项包括但不限于以下几个方面。首先，合同应明确双方的身份信息和房屋的基本情况，确保双方的权益得到保护。其次，合同应详细列出交易的价格、付款方式、交付日期等重要条款，确保交易的清晰和合法性。此外，合同还应包含房屋的权属证明、抵押情况、税费责任等相关内容，以避免后续纠纷。双方在签署合同前应仔细阅读合同条款，并可以咨询专业人士进行解答，确保自身权益不受损害。最后，双方应保留好签署的合同副本，以备将来可能发生的争议和法律诉讼。通过合同的签署，可以有效保障二手房交易的顺利进行，避免潜在的风险和纠纷。 结语 二手房交易涉及多个合同，包括定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同和银行抵押贷款合同等。二手房是已备案并再次上市交易的房产，是房地产交易市场的一部分。交易流程包括查册、签约、晒图递件、查税、交税过户、办房产证等。在签署合同时，双方应关注双方身份信息、房屋基本情况、交易条款、权属证明、抵押情况、税费责任等，确保交易的合法性和权益保护。请咨询专业人士以确保自身权益，保存合同副本以备未来可能的争议和法律诉讼。通过合同签署，保障二手房交易的顺利进行，避免潜在风险和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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