| 问题 | 普通住房和非普通住房的界限在哪里？ |
| 释义 | 这段内容介绍了普通住宅和高端住宅的区别,主要体现在建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格三个方面。普通住宅的建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;而高端住宅的建筑容积率在1.0以下,单套建筑面积在144平方米以上,实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以上。 法律分析 普通住宅和高端住宅的区别在于建筑容积率： 普通住宅的建筑容积率在1.0（含1.0）以上； 高端住宅的建筑容积率在1.0以下。 2、单套建筑面积 普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。 3、实际成交价格 普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 拓展延伸 单套建筑面积的界定是怎样的？ 单套建筑面积是指房屋建筑面积中，每个房屋所占的面积。按照我国《房地产管理法》规定，单套建筑面积的界定如下： 1.住宅建筑的套数，应按专有建筑面积计算； 2.非住宅建筑的套数，应按建筑面积计算。 这意味着，在计算单套建筑面积时，只有住宅建筑的套数可以按照专有建筑面积进行计算，而非住宅建筑的套数则需要按照建筑面积进行计算。这种界定在房地产交易和房屋租赁等活动中具有重要作用，可以避免一些不必要的纠纷和争议。 结语 普通住宅和高端住宅在建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面存在差异。建筑容积率是衡量建筑占地面积与建筑总面积之比,普通住宅的建筑容积率在1.0以上,而高端住宅的建筑容积率在1.0以下。单套建筑面积方面,普通住房的单套建筑面积在144平方米以下,非普通住房的单套建筑面积在144平方米以上。实际成交价格方面,普通住房的实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下,非普通住房的实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以上。综上所述,两种住宅在建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面存在明显的差异。 法律依据 《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 |
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