| 问题 | 将使用权房产变为产权房产的方法 |
| 释义 | 我国房屋权属性质多样，包括私有房产和仅享有使用权的房屋。对于仅享有使用权的房屋，有些可以购买产权，如城市公产和部分企业产房屋；但有些房屋永远无法购买产权，如城市保障性住房中的公租房。 法律分析 在我们国家，房屋的权属性质种类较多。私有房产自不必说，这是公民享有所有权（即通常所说的产权）的一类房屋，在房屋登记管理部门有登记。还有一些房产，个人只享有使用权，比如城市中的公产、企业产、公租房等，个人只是承租使用。对于仅享有使用权的房屋，有些是可以通过房改购房的形式购买产权的，比如城市公产和部分企业产房屋，长期以来以福利分房的形式给职工租赁使用，当地方政策允许的情况下，就可以购买产权。但也有的房屋永远无法购买产权，比如现在国家大力推动的城市保障性住房中的公租房，只是保障低收入人群居者有其屋，当其有其他住房或收入显著提高后，就不再享有这个公租房的使用权了。 拓展延伸 将使用权房产转为产权房产的法律程序和实施步骤 将使用权房产转为产权房产的法律程序和实施步骤涉及多个环节。首先，需要明确使用权房产的所有权归属和法律规定。接下来，申请人需要向相关部门提出转为产权房产的申请，并提交必要的文件和证明。部门将进行审查和评估，确保符合转产权条件。一旦申请获批，申请人需要支付相关费用并办理相关手续，如签订产权转移协议、办理不动产登记等。最后，产权转移完成后，申请人将获得产权房产的所有权，并享有相应的权益和责任。整个过程需要遵循法律程序，确保合法性和合规性。具体步骤可能因地区和法规而异，建议咨询专业律师以获得准确的指导和帮助。 结语 房屋权属种类繁多，包括私有房产和仅享有使用权的房产。对于仅享有使用权的房屋，有些可以通过购买产权转为产权房产，但也有些房屋永远无法购买产权。将使用权房产转为产权房产需要明确所有权归属，提出申请并经过审查、评估，支付相关费用并办理相关手续。最终，申请人将获得产权房产的所有权。整个过程需遵循法律程序，建议咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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