| 问题 | 中国人民银行贷款基准利率查询 |
| 释义 | 中国人民银行贷款基准利率： （1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。 （2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。 （3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。 一、建行个人住房贷款利率是多少 （一）短期贷款 一年以内（含一年）：年利率4．35％ （二）中长期贷款 一至五年（含五年）：年利率4．75％ 五年以上：年利率4．90％ （三）个人住房公积金贷款 五年（含）以下：年利率2．75％ 五年以上：年利率3．25％ 二、最新二手房贷款基准利率 贷款基准利率是中国人民银行公布的，给各银行的参考利率。其实，不管是贷款购买新房还是二手房，贷款基准利率都是一样的。当然，贷款方式以及贷款年限不同，对应的贷款基准利率不同。 公积金贷款利率：5年以下（含5年）2．75％、5年以上3．25％； 商业贷款利率：1年以内（含1年）4．35％、1－5年（含5年）4．75％、5年以上4．9％。 以上是购买首套房时的基准利率，如果是购买二套房，贷款利率不得低于对应基准利率的1．1倍，比如公积金贷款购买二套房，贷款期限为5年，则贷款利率最低为2．75％＊1．1＝3．025％。 法律咨询： 网友：二手房贷款利率会上浮吗？ 律师：如果是公积金贷款，不必太过担心，因为公积金贷款利率比较稳定，基本上都是执行基准利率。而目前商业贷款利率上浮是很普遍的现象，2019年2月份全国首套房商贷利率平均5．63％，上浮区间为5％－30％，也就是1．05－1．3倍基准利率。 三、目前房贷利率是多少 目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0．5到2个百分点，央行基准利率是： 贷款基准利率。 1、贷款一年以内（含一年），利率是4．35％。 2、贷款一至五年（含五年），利率是4．75％。 3、贷款五年以上，利率是4．90％。 公积金贷款基准利率。 1、五年以下（含五年），利率是2．75％。 2、五年以上，利率是3．25％。 法律咨询： 网友：如果房贷款利率降了，买房的人会不会多一些呢？ 律师：贷款利率降低，等于是降低买房人的成本，但是在不同周期，这个政策的效果是不一样的。 房地产处于快速上升周期时，降房贷可以促进买房。 2000年左右，全国人均住房面积只有十几平米，2008年的时候，人均也不过二十多平米的住房，那个时候大家还是缺房子的，但是2008年因为金融危机的影响，有段时间，房价是明显下跌的，后来国家推出了四万亿，而且很多城市都实行了房贷利率打折的政策，比如9折、9折的，当时就极大的刺激了买房人的购买热情，结果房价下跌的时间非常短，很快就又开始猛烈上涨了。 房地产市场面临转折，此时降低房贷利率，效果有限。 当前，我国城市居民人均住房面积差不多50平米，城镇户均住房1．4套，家庭住房拥有率高达9％，可以说，中国人已经不缺房子了，房地产基本告别了快速上涨周期，在这样的情况下，每一次大的成交潮可能都是为市场寻找新的接盘方，所以，如果房贷利率能降低二分之一，对买房人来说当然是好事，也能够促使一部分入场，但是需要房子的人已经很少了，因此影响会非常有限。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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