| 问题 | 交了两年的房贷还能退房吗 |
| 释义 | 对于购房者来说，即便是已经在还房贷的阶段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程进行退款的，但是需要明确的是，如果退房的话，是需要按照规定缴纳的违约金的，而且因为是走的房贷的流程，还要根据相应的条款给予银行贷款一个违约金的补充。所以不建议购房者在已经还贷款的阶段退房。不过开发商是没有权利阻止退房的，所以在缴纳完相应的违约金之后，可以按照流程退房。但需要购房者注意的是房贷和房屋买卖是两回事，所以即便是解除了相关的购房合同，对于银行的贷款仍然存在，所以在退房之后开发商需要将剩余的贷款部分还给银行，至于首付和已经给予补偿的剩余部分，退回给购房者。需要购房者先提出退房要求，办理好相关的手续之后开发商发出退房通知，然后将剩余的购房款以及由开发商向贷款银行办理相关的还款手续。房贷拒批可以退房吗一般是不退房的。对于贷款批不下来的情况一般开发商会让当事人选择其他银行再次进行贷款办理，然后考虑当事人贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求延长还款期限。想退房需要和开发商进行协商，即便同意也要支付一定违约金，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就是有效的。《城市房地产开发经营管理条例》第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条;【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。