| 问题 | 房改房过户的程序有哪些 |
| 释义 | (一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; (二)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; (三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; (四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; (六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (七)去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。 (八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证书或者房地产权证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料; 5、其他必要材料。 房改房属于比较特殊的房产，因此对于其上市交易也是受到了一定的限制，另外在办理房改房过户手续的时候，可能也会有一些不同，这点还请大家能够注意。要是在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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