| 问题 | 连云港市人才购买商品住房暂行办法 |
| 释义 | 连云港市人才购买商品住房暂行办法选房方法如下： 1、需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可后，按人才、刚需、一般购房人的顺序，摇号确定选房顺序号； 2、不需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可后，根据销售方案，按人才、刚需、一般购房人的顺序组织选房。 物价部门对商品住宅价格实行分级管理。价格分级管理权限，除国家物价局另有规定者外，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 制定商品住宅价格，必须按照价格管理权限和规定的程序办理。 法律依据 《商品住宅价格管理暂行办法》 第九条 商品住宅开发经营单位应在前期工程结束时，按商品住宅的预算成本、利润、利息、税金等申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。 任何单位不得在已批准的商品住宅价格构成因素以外擅自追加住宅小区的配套工程项目而提高商品住宅价格。工程后期确因发生不可预见的建设费用，需要调整价格时，应按前款程序重新报批。 商品住宅经营单位必须按照经批准的价格销售商品住宅。根据市场变化情况，可以适当下浮。第十二条 下列行为属于违反本暂行办法的行为： （一）不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的； （二）越权定价和擅自提价的； （三）不按规定如实申报商品住宅定价成本的； （四）擅自向商品住宅摊派、收费的； （五）违反规定的成本项目和开支范围，随意摊提成本费用的； （六）其他违反本暂行办法的行为。第五条 商品住宅价格由下列项目构成： （一）成本 1、征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行； 2、勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算； 3、住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算； 4、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行； 5、管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3％计算； 6、贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。 （二）利润 以本暂行办法第五条成本1—4项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。 （三）税金 按国家税法规定缴纳。 （四）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。 |
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