| 问题 | 政策性住房包括哪些 |
| 释义 | 所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。 政策保障性住房可以细分为共有产权房、安置房、回迁房、经济适用房、公租房、两限房，其中有类型还有更细分的房产类型，下面具体来看一下每一种房产的概念： 1.共有产权房：是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。通俗一点来讲，就是你和政府共同拥有房屋产权的房子。 共有产权房的售价，一般会低于周边同地段售价的30%，因此这种购房方式，降低了中低收入家庭的购房成本。不过共有产权房是需要一定条件才可以申请的，比如要以家庭为单位进行申请，在上海的申请条件中，还明确限制了家庭成员人居可支配收入的额度，北京则要求申请人首先要具备北京购房资格。 2.安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内，不得上市交易。 现实生活中，因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，被拆迁人往往都会获得配建的安置房。比如上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁，因为涉及1.8万余户动迁居民，就专门为此安排了浦江世博花园和三林世博家园两个大型社区作为安置房源。 3.回迁房：是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房本质上就是商品房，拥有房产证是可以正常上市交易的。在城市化进程飞速推进的深圳，很多小区都存在有回迁房，比如诞生了大批千万富翁的深圳大冲村旧改，都市花园、新城花园等都是都是村民的回迁住宅。 4.经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。供应对象主要是住房和收入比较困难的家庭，购买后需要过5年才可以上市交易。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。在这个属性下，经济适用房又可以细分为：集资房、平价房、安居房和解困房。 (1)集资房：是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。 (2)平价房：指以成本加上3%的管理费作为销售价格，向大多数中低收入家庭提供的住宅。 (3)安居房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房，是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 (4)解困房：解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 5.公租房（廉租房）：全称“公共租赁住房”，是面向符合规定的，城市中等偏下收入住房困难家庭、新晋就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，也可看作廉租房，因2014年起，各地公共租赁住房和廉租房并轨运行，并轨后统称为“公共租赁住房”。 公租房不归个人所有，是政府以低于市场价的价格出租给特定人群，因此不支持买卖，仅有部分地区规定公租房保障家庭，租满5年后可进行购买。 6.两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 法律依据： 《建设部、发展改革委、监察部等关于印发《经济适用住房管理办法》的通知》 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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