| 释义 |
法律分析：一、如何确定房产证上的3个名字中谁有权卖房？
房产证3个名字，任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2／3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的，而双方只登记一方姓名的行为，应当认定为对共同财产的约定行为，该约定对且仅对双方具有法律约束力。
二、房产证有我妈的名字我哥有权卖房子吗？
虽然该房产实际出资人是你婆婆，但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间，父母给子女购买房屋的，除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于夫妻共同财产；你们夫妻可以自行处分该房产。现在老公自愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
|