| 问题 | 二手房过户手续办好了后怎么办 |
| 释义 | （一）提交申请 买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （二）审查资料 买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 （三）评估房产 房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 （四）缴纳税费 房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 （五）核发过户单 买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人。 （六）领取证书 办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 一、办理房屋过户需注意什么 （一）买卖合同需共有人签字 买方需确认卖方的证件是否齐全，再签订买卖合同，而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 （二）明确费用明细 整个交易过程中，需要缴纳的费用，并不是一次性收取的，所以在事前，买卖双方一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。 （三）寻求专业人士帮忙 可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方，以确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 （四）核实房屋状态 买方要注意时刻关注房屋的抵押状态，来确定交易和入住时间，此外，还需注意的是，买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 （五）明确交房细节 买房在交房时，要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况，避免交房后才发现问题引起纠纷。 二、办理房屋过户需要多长时间 最短一周，最长45天。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。 |
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