| 问题 | 四代同堂拆迁的优惠政策和补偿标准 |
| 释义 | 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋所有权人应获得公平补偿，补偿金额不得低于市场价格。对被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格，并确保被征收人居住条件和生活质量不降低。补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿。对农村土地征收，市县政府应制定补助和奖励办法。对于土地补偿费的分配，具体要经过村民代表大会决定，可平均分配或给被征地人额外补偿。 法律分析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。 结语 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的所有权人应当获得公平补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。根据立法精神，补偿应参照就近区位新建商品房的价格，以保障被征收人的居住条件和生活质量不降低。补偿包括被征收房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿。对于农村土地征收，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。根据《土地管理法》第47条，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。其中，安置补助费和青苗费直接支付给被征地人，土地补偿费归村集体。土地补偿费的分配由村集体统一决定，可以平均分配给所有村民或额外给予被征地人作为补偿。 法律依据 中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第二节 赔偿请求人和赔偿义务机关 第六条 受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿。 受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。 受害的法人或者其他组织终止的，其权利承受人有权要求赔偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 |
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