| 问题 | 房屋抵押银行贷款额度计算方式 |
| 释义 | 1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 一、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？ （一）年龄在18－55周岁； （二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成； （三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）； （四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年； （五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％； （六）有一定还款来源； （七）其他材料证明，如资产证明； （八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等； （九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。 二、70岁以上老人买房规定 本地户籍70岁以上老人可以买房。但是只能全额付款买房，一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。 |
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