| 问题 | 我家老宅基地原有没有房产证怎么办 |
| 释义 | 祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。 一、农村宅基地确权证该去哪里办 1、就农村土地的管理而言，其给予颁发证件要经手的部门一般会有多个，所以多数农户对农村宅基地确权证该去哪个部门进行办理不是太清楚，其实农村宅基地确权证去当地县级以上的人民政府国土资源行政主管部门进行办理便可。 2、但是在办理农村宅基地确权证时，大家还需弄清楚农村宅基地确权的流程，首先需要先向相关部门进行申请，并需要当地村委会和当地乡镇政府出具土地权属证明，经过宅基地权属证明，审批公告，审核，登记注册，发证等等流程，整个确权过程才算是完成。 二、哪些情况可以回收农民土地使用权 1.两年以上空闲、倒塌未恢复使用的宅基地： 这类宅基地所占的土地不能确权，已经确权的注销土地登记，由集体收回，也就是说，你的房子倒塌两年后，没有重建和维护，集体应回收你的土地使用权，如果想继续使用，符合条件的可以重新申请，如果申请了两年却没建房也有集体回收，则注销土地登记。 2.农转非农户口或移居境外的宅基地： 非农业户口的居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，这种情况可依法确定其集体土地建设用地使用权，房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体回收，就没有了土地使用权，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律的保护，可以一直使用，但没有重建的权利。 3.接受转让、购买房屋取得的宅基地： 接受转让、购买房屋取得的宅基地的这类宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权，继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设使用权。 三、农村自建房拆迁没有房产证是否补偿 农村自建房拆迁没有房产证是补偿，农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。 所以，已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析，其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。 在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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