| 问题 | 地产开发项目审批程序 |
| 释义 | 关于地产开发项目审批程序的问题， 一、工程建设项目立项审批 （1）承办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料： ①书面申请(项目立项申请报告书)。 ②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。 ③土地使用权证明。 ④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。 ⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）. ⑥项目地形图。 ⑦项目建设投资预算。 房地产项目立项审批流程 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 （5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 二、房地产项目立项审批流程：建设项目年度投资计划审批 （1）承办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料： ①书面申请； ②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告； ③规划部门出具的建设项目规划许可意见； ④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程 （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 |
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