| 问题 | 地役权应该如何解除的 |
| 释义 | 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： (一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权; (二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 民法典规定地役权合同如何登记 按照约定设定地役权，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件，申请地役权首次登记。经依法登记的地役权发生下列情形之一的，当事人应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料等必要材料，申请地役权变更登记：(一)地役权当事人的姓名或者名称等发生变化;(二)共有性质变更的;(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;(四)地役权内容变更的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。供役地分割转让办理登记，转让部分涉及地役权的，应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。 地役权的生效证明 根据我国民法典的有关规定，地役权自地役权合同生效时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 地役权转让规定和什么是地役权 地役权转让规定有：地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。所以，一般情况下，地役权不可以单独转让。地役权是：以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 地役权具有从属性，地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。拥有地役权的人不能自己保留这个地役权，也不能单独将需役地的使用权转让。 在哪些情况下供役地权利人有权解除地役权合同 物权法规定了解除地役权的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，使地役权消灭。《物权法》第一百六十八条规定了地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权地役权设定后，地役权人与供役地权利人的任何一方都不得擅自解除地役权合同，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，法律赋予了供役地权利人解除地役权合同的权利。（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用地役权合同是否有偿，由地役权人和供役地权利人约定。如果地役权为有偿，地役权人必须按照合同的约定履行付款义务。如果地役权人无正当理由，在合同约定的履行期间届满后，仍没有按照合同约定支付供役地人费用的，而且在一个合理期限内经两次催告，地役权人仍不履行付款义务的，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权关系。否则，不仅对供役地权利人不公平，而且还会给其造成更大的损失。需要强调的是：本条规定的地役权消灭的两项法定事由，是专门为供役地权利人设立的权利。地役权消灭的原因，除了以上两项法定事由外，对于地役权消灭的事由，无需法律作出规定。如：(1)土地灭失或者其他条件丧失。地役权以存在的需役地和供役地为设立要件，如果需役地或者供役地都已灭失，地役权自然不复存在。(2)土地征收。国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役地，使得地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消灭。(3)约定消灭事由发生。因地役权的设立具有自治性，因此，当事人可以约定在约定事由出现时地役权消灭。(4)混同。地役权设定后，当需役地和供役地同归一人时，其地役权因混同而消灭。(5)抛弃。地役权可分为有偿或者无偿。无偿地役权，无论有无期限，地役权人可以随时抛弃；但如果是有偿地役权，地役权人必须向供役地权利人支付费用以后，才可以抛弃。 地役权是什么 地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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