| 释义 |
析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。
房屋析产的六大原则如下：
1、最大限度保护房屋整体性；
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；
3、采取一人独有，在给第三方金钱及其他方式的补偿；
4、采取大家共有的方式；
5、大家竞买的方式；
6、出卖该房，大家分的价款的方式；办理房屋析产的五种方法：
（1）根据当事方签订的协议析产；
（2）根据遗嘱分割；
（3）向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果；
（4）聘请律师进行协调、律师见证或诉讼；
（5）其他方式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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