| 问题 | 什么情况下要做析产 |
| 释义 | 析产就是财产分析，是财产共有人通过协议的方式将共同财产予以分割，分属各共有人所有。 析产发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 夫妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，便可以单方申请登记。 一、离婚房屋析产流程 1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）； 4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费； 5、取证（交证照印花税5元）。 继承登记是指当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋权属继承的登记。同时继承登记是免收税费的，另办理公证时还需缴交评估价2％的公证费。 赠与登记是指当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋权属赠与的登记。而赠与登记除需缴交契税外，房屋未补地价的还需按照国家有关规定缴交土地出让金，另办理公证时还需缴交评估价2％的公证费。 二、分家房产析产怎么办理 1、写分家协议书； 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印； 2、居委会核实； 向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实； 3、房产测绘； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图； 4、房产受理； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理； 5、领证； 7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。 |
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