| 问题 | 判断二手房房屋质量的方法 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，二手房的房屋质量可以委托专业的房屋质量检测机构进行质量检测。如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者在交付使用后核验确认房屋主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失，这种请求应该得到支持。此外，如果房屋质量问题严重影响了正常居住使用，买受人同样可以请求解除合同并要求赔偿损失，这种请求也应该得到支持。 法律分析 二手房的房屋质量可以委托专业的房屋质量检测机构进行质量检测。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 如何鉴别二手房房屋质量的指标 鉴别二手房房屋质量的指标主要包括以下几个方面。首先，要仔细观察房屋的结构和外观，包括墙面、地板、天花板等是否有开裂、渗水等问题。其次，检查房屋的电路和管道系统是否正常运作，如电线是否老化、水管是否漏水等。第三，关注房屋的保温性能，包括窗户是否密封、墙体是否有保温层等。此外，还应检查房屋的安全设施，如消防设备、防盗门窗等是否完善。最后，可以请专业人士进行房屋检测，如结构工程师、电气工程师等，以获取更准确的评估结果。综上所述，通过综合考虑以上指标，可以更全面地鉴别二手房房屋质量的好坏，确保购房安全和投资价值。 结语 委托专业机构检测二手房房屋质量，可保障购房安全。法律规定，若房屋主体结构质量不合格无法使用或核验后不合格，买受人可解除合同并获赔偿。严重影响居住使用的房屋质量问题同样支持解除合同和赔偿。鉴别二手房质量可从结构、外观、电路、管道、保温性能、安全设施等多方面考虑，也可请专业人士进行检测。综合以上指标，确保购房安全和投资价值。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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