| 释义 |
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律主观：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费：房屋建筑面积*6元平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
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