| 释义 |
二手房满二年不满五年的税费缴纳如下：
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房交易步骤如下：
1、上网或去中介门店查看房源信息；
2、实地考察看房，确定购房意向；
3、看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节；
4、签订二手房买卖合同；
5、办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款；
6、产权过户；
7、领取房产证，每月还贷。
综上所述，二手房在进行交易的时候需要缴纳一定的税费，但是在时间方面不同的时间收取标准也是不一样的。目前对于二手房以五年为时间节点，那么满两年未满五年，需要缴纳增值税，印花税，契税以及个人所得税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条
契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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