| 问题 | 房产网络司法拍卖流程 |
| 释义 | 一、开始拍卖： 拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。 （一）每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到找到各方面都符合自己需求的房子。 （二）目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下几件事： 1、根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。 2、去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。（这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税） 3、如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。 4、如果是学区房要了解学籍占用情况。 5、登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。（另外，确认一下该房产是否首次查封法院，还是轮候查封。） （三）确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2－3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。 二、开始拍卖 （一）缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题。 （二）拍卖出价，建议拍卖出价前同家里人商量好一个拍卖的最高限价，以免叫价太过激动，超出了预期许多。 三、拍后付款事宜： 拍卖成功后，第一件事就是打电话给法院联系人，他们会告诉你后续步骤怎么进行。 （一）拍卖成功后，打电话给法院联系人，他们会问你是全款缴还是贷款缴，如果是全款缴一般有3周的时间，如果是贷款缴需要自己联系银行，然后下一周就要先把首付付掉。 （二）最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择，在这一周的时间内，你需要尽可能多的联系各个银行，知晓他们司法拍卖房的贷款政策。了解的关键内容一个是拍卖贷款利率和可贷款额度，如果采取全额付清后商业贷款或公积金贷款，也顺便了解一下商业贷款利率和可贷款额度。一般可贷款额度和利率商业银行都比国有银行要优惠一点，放款也更快一点。 （三）除了银行提供司法拍卖贷款，商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理，而且公积金的贷款评估价比较低。 （四）在法院限定缴款日内，缴纳拍卖款项，法院会给一个拍卖成交确认书（移交房屋钥匙）。然后等通知领取裁定书，领取裁定书后就可以去过户了。 四、过户事宜： 拿着法院给的拍卖成交确认书、执行裁定书就可以去不动产中心办理过户。办理过户之前，要去档案室查询法院解封情况，必须解封后才能办理过后。 办理过户流程： （一）到不动产登记档案室打印权属证明，查封状态显示已解封即可，否则无法办理过户。 （二）到交易窗口进行房屋交易备案，开具纳税联系单。 （三）到不动产登记窗口办理登记事宜。 （四）到纳税窗口缴纳相应的税款，可以使用银联信用卡。 （五）交完税后把材料交到不动产登记窗口，然后等通知，一般10个工作日。 （六）接到短信通知，去拿不动产证，缴点工本费就差不多了。 |
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