| 释义 |
法律主观：
根据你的陈述，如果夫妻感情破裂，离婚时，一方有权主张分割夫妻共同财产，本案中，首先应认定离婚时剩余夫妻共同财产有哪些，如果房产属于夫妻共同财产，双方原则应当平均分割，只有经过你的同意双方才能共同处分房产，将其赠与给子女，本案中，如果房产已经过户给儿子，也就是房产证上写着儿子的姓名，你的儿子是所有权人，有不给你房屋的权利，如果房产还属于夫妻共同财产，你才有权主张分割，先协商，协商不成向人民法院提起诉讼主张分割夫妻共同财产，建议委托律师代理，了解法律事实后为你提供法律服务，维护你的合法权益。
法律客观：
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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