| 问题 | 房产赠与后几年可以卖呢 |
| 释义 | 房产赠与并变更登记之后当天就可以卖，不需要等待几年。根据相关法律规定，变更登记后受赠人就是房屋所有权人，此时受赠人对于自己的房产享有处分的权利。 一、房屋赠与合同怎么写 订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。 第一点：房屋赠与的目的 受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义务，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义务条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财产上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财产分割之前。 第二点：受赠人的权利有哪些 1、对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用； 2、对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人夫妻财产分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋； 3、对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳； 4、对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担； 5、对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠人都有权力享用； 6、对于赠房人的赡养义务，受赠人应当自觉履行； 7、对于赠房人逝世这种情况，可将该受赠房屋当作为遗产并且被受赠人单独继承。 第三点：赠与合同撤销的情形 赠房人的赠与可以在受赠人发生下列几种情况下进行撤销： 1、受赠人发生严重损害、伤害赠房人以及近亲属的情况； 2、对于赠房人的赡养义务，受赠人并不履行，并且发生对赠房人有虐待，殴打，辱骂等行为的； 3、发生对于赠房合同规定的义务，受赠人并不履行的情况； 4、发生受赠人财产分割了该受赠房屋的现象，或者受赠人抵押或者变卖、分割该受赠房屋作为私人财产； 5、当受赠人具有某些违法行为或者违反了赠房合同所约定的行为，从而导致赠房人受伤或者医院治疗甚至丧失劳动能力、死亡的，赠房人的直接继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产； 6、对于赠房人的医疗费用以及赡养费用，受赠人拒不承担； 第四点：变更合同责任怎么承担 在合同的期限之内，若发生了其他特殊情况，无论哪一方需要变更合同的，变更一方都应该及时书面通知对方，在对方同意的情况下，两方在书面通知发出的十天时限内签订书面变更协议，议作为合同的一部分，具有法律效益。在双方都未签署书面文件的情况下，任何一方都无权变更合同，对此造成的直接经济损失，由责任方承担。 第五点：允许合同的转让的情形 在任何一方没有征得对方同意的情况下，转让均属无效。除非合同中有明确规定或者经得双方都同意。 本赠房合同由赠房人和受赠人自愿申请，并由某某某、某某某进行见证，均为自愿签订。本赠房合同一式三份，由赠房人和受赠人以及见证人各执一份。该赠房合同不允许有任何涂抹，否则均属无效。假若双方发生纠纷，可起诉违约方在签订合同管辖地。 最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。 二、房产赠与夫妻协议书怎么写 房产赠与夫妻的协议书可以这样写：1、赠与人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、受赠人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、赠与人将那么的房产赠与给受赠人；4、双方何时办理过户登记；5、赠与人和受赠人有约定义务的，应当在协议中写明；6、双方发生争议的，有哪些解决方式。 三、爷爷的房产过户给孙子需要什么手续 具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)5.赠与人将房屋交付受赠人。 |
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