| 问题 | 二手房没有土地使用证可以过户吗？ |
| 释义 | 只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。 有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%) 一、土地证过户费用要多少 土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳.此外都是零星费用。 应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。 以上费用需要符合的条件 （一）房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。 （二）房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 （三）房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 （四）个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。 （五）以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 二、土地划拨和出让哪个好 要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点。 （一）相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求： 1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。 2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。 3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。 |
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