| 问题 | 上海公积金贷款还清后的手续 |
| 释义 | 当你的贷款在结清贷款本息后，一般的贷款发放银行都会给你开出贷款结清证明的。当你持贷款结清证明到住房公积金管理中心办理公积金账户解冻手续。还有你还需要拿着你的贷款结清证明到房地产登记部门办理房屋抵押登记注销手续。 一、汽车贷款的办理流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料； 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等； 3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户； 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、提前还房贷要注意哪些事项 1、提前预约 在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。 2、贷款文件要准备好 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。 3、降息后利率的计算方式 新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4、退保 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。 三、住房公积金贷款条件是什么 1、借款人开立公积金缴存账户时间满6个月，已及时、连续、足额缴交住房公积金6个月以上，缴交率不得低于5％。 2、借款人必须是买受人（购房人）或房屋所有权人，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书及首付款发票。 3、有长期稳定的经济收入，信用良好，具有偿还贷款本息能力的证明。 4、缴存职工申请住房公积金贷款购买一手住房的首付款比例不得低于房屋总价款的20％；第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工（含夫妻双方），首付款最低比例为40％。 5、购买一手自住住房购房合同期限从合同签订之日起2年内可办理公积金贷款业务，预售楼盘须封顶后，方可申请办理住房公积金贷款；购买二手住房申请办理公积金贷款有效期限为不动产权证书登记之日起一年内。 6、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。 7、对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不得受理。同时，中心不再出具异地缴存证明。 没有使用过住房公积金贷款的缴存职工（含夫妻双方），异地住房公积金贷款在银川住房公积金管理中心只能受理一次。 8、夫妻在公积金贷款共同还贷期间离异的，除非原借款人结清贷款，否则另一方不得另行申请住房公积金贷款；住房公积金贷款结清后，另一方没有申请过住房公积金贷款的，如申请住房公积金贷款也按二次申请政策执行。婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。 法律规定： 《住房公积金管理条例》第二十七条规定：“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。” |
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